Техническое обследование проводится как всего здания или постройки в целом, так и его конструкций, а так же инженерных сетей. Необходимость в проведении обследования возникает по целому ряду причин, а именно в случаях:
- определения текущего технического состояния здания или вследствие пожара или залива;
- планирования капитального ремонта, реконструкции или техперевооружения здания;
- определения физического износа здания (конструкции);
- необходимости перепланировки помещений (перенос перегородок, проемов);
- появления явных признаков деформации здания (прогибы, трещины).

Во всех перечисленных случаях цель проведения обследования примерно одинакова, она состоит в определении несущей способности той или иной конструкции, будь то балки или плиты перекрытия, либо фундамента или здание в целом. Только после того, как несущая способность определена и рассчитаны все будущие и существующие нагрузки на конструкцию, можно спрогнозировать ее поведение в будущем и установить: необходимо проводить усиление или нет.